永久居民(PR): 在新加坡够买公寓?

永久居民(PR): 在新加坡够买公寓?

影响外国人在新加坡可以购买什么类型的房产的主要因素之一是他们的居留身份。对于一个本土的新加坡人或新加坡新公民来说，他们唯一的限制是他们是否能够负担得起，但对于拥有新加坡公民身份的人来说，还有一些额外的限制。了解对非新加坡公民购买房产的限制是很重要的。本文将主要关注购买物业房产的资讯，特别是围绕购买私人住房方面的公寓。我们还将讨论购买房产的其他要素，如是否需要支付印花税，需要支付什么样的法律费用以及是否可以购买土地房产。但请记住在任何地方购买房产时，最好是与当地注册的房产中介合作。

限制性房产

就新加坡的带土地房产物业而言，受《住宅产权法》管辖，只有新加坡有限责任合伙企业、新加坡协会、新加坡公司或新加坡公民可以在新加坡购买带土地房产，除非他们事先得到政府的批准。

以下构成了外国买家需要事先批准的限制性房产（住宅和商业）。

• 未根据《酒店法》注册的工人宿舍、寄宿房屋或服务式公寓
• 宗教场所
• 协会处所
• 属于经批准的公寓项目之外的分层地契有地住宅（Strata landed house）
• 平房或独立式住宅
• 半独立式住宅
• 排屋
• 空置住宅用地

可以直接向新加坡土地管理局或在其网站上提出事先批准的申请。

申请是根据以下因素逐一评估的。

• 至少有五年的（PR）永久居民身份
• 您对新加坡的经济贡献与您所产生的税收相符。还可以考虑您在新加坡的投资，您雇用了多少新加坡人，以及您在当地的商业行为。

购买不受限制的房产

以下房产（私人和商业）不需要政府的任何形式的批准外国买家就可以购买。

• 根据《酒店法》注册的酒店物业
• 执行共管公寓
• 政府组屋
• 商业和工业物业地产
• 店屋
• HDB店屋*。
• 最长期限为7年的土地房屋租赁房产
• 经批准的共管公寓项目中的分层土地房产
• 组屋
• 公寓单位

*只要符合某些资格标准。

圣淘沙岛湾

在新加坡大陆，购房规则的一个显著例外是圣淘沙湾(Sentosa Cove)。外国人可以在那里自由购买租赁权，但要注意的是，那里的房产非常昂贵。

新加坡（PR）永久居民可以购买私人公寓吗？

新加坡（PR）永久居民可以购买私人公寓（新的或二手的），没有太多的麻烦，与执行共管公寓和组屋不同。就新加坡的私人公寓而言，它们通常被视为地位的象征，因为绝大多数新加坡公民都住在组屋。私人公寓被认为是很好的投资，可以出租至少6个月（对于组屋，最低期限为3个月）。

新加坡（PR）永久居民可以购买EC吗？

新加坡（PR）永久居民不能单独购买计划外的行政公寓。只有（PR）永久居民成为新加坡公民的配偶一起才能购买计划外的执行共管公寓（CE），但他们也必须满足其他要求。

转售执行共管公寓（CE）的情况则不同，其购买标准要宽松得多，拥有新加坡（PR）永久居民身份的人可以自己购买此类单位。这甚至比转售组屋的标准更宽松。

ECs是由私人房地产开发商出售和建造的，这种物业通常是公共和私人住房的混合。这些开发项目的设施与私人公寓类似，包括门禁安全、游泳池和健身房等。

初次购买执行共管公寓（CE）时，必须满足最低居住期限的要求。这禁止在购买后的最初五年内出售或出租单位。只有在这一时期之后，才可以将其出售给永久居民和新加坡公民。只有在十年后才可以出售给外国人，因为十年后执行共管公寓（CE）就变成了私人公寓。

新加坡的永久居民（PR）可以购买组屋公寓吗？

新加坡的永久居民（PR）不允许直接从建屋发展局购买预售组屋。只有新加坡公民可以这样做。只有与新加坡公民结婚的新加坡（PR）永久居民可以购买这种物业房产。通常情况下，这是通过非公民配偶计划实现的。如果您还没有合法结婚，您也可以通过未婚夫计划申请购买此类房产。

此外，还必须满足两个要求。永久居民身份（PR）必须超过三年，而且申请人必须至少年满21岁。

最低居住期限进一步限制了此类房产在购买后的前五年内的出售或租赁。您或您的配偶也不得拥有其他私人房产。如果是这样，其他私人财产必须在购买组屋后的六个月内出售。

转售组屋公寓

拥有永久居民（PR）身份的人不需要与新加坡公民结婚来购买转售组屋。而且您将需要在新加坡有家庭，并拥有至少三年的永久居民（PR）身份。拥有永久居民（PR）身份的人不能自己购买转售组屋。

除了必须满足的要求外，永久居民（PR）还必须记住，在他们想购买的地区，有一个民族融合政策配额和一个新加坡（PR）永久居民配额，这可能影响他们的成功购买的机会。

在购买转售组屋公寓的情况下，如果至少有一个买家是来自马来西亚的（PR）永久居民或新加坡公民，那么只需要满足EIP，但如果买家不是来自马来西亚的（PR）永久居民，那么这两个配额将适用。为了确保满足配额，买方将与卖方属于同一族裔群体。

在新加坡购买住宅物业的财务考虑因素

买方印花税(BSD)

任何在新加坡购买房产的人都需要为其文件支付买方印花税。买方印花税是根据房产的市场价值或购买价格计算的。看哪一个更高。

在净价与市场价值相符的情况下，买方的印花税将会考虑任何在买价上的折扣。

税务局规定2018年2月以后的税率信息如下。

第一套房产的购买价格或市场价值（18万新元）按1%征税。下一套的18万新币按2%征税，再下一套的64万新币按3%征收买方的印花税。

额外买方印花税(ABSD)

本地及外国买家开始增加置业及投资的需求，导致额外买方印花税的征收。额外买方印花税进一步保证了当地人可以承受的私人房产价格。

2013年1月，政府提高了税率，试图对住宅房地产市场进行一定程度的控制。2018年7月，额外买方印花税再次上调。最新的房价如下:

新加坡公民

第一套住宅物业：无

第二套住宅物业：12%

随后的住宅物业：15%

新加坡永久居民

第一个住宅物业：5%

随后的住宅物业：15%

外国人

住宅物业：20％

有一些国家的公民在新加坡首次购买房产时不需要支付额外的印花税。

住房贷款: 在新加坡的外国人

外国人确实可以在新加坡申请住房贷款，但很难搞清楚所有提供的住房贷款。向外国人发放住房贷款由在新加坡境内经营的本地银行和国际银行自行决定。

在大多数情况下，为了有资格获得住房贷款，良好的信用状况是重要的。

资格

所有境内的外国人都必须有信用评分才有资格。对境外的外国人的评估是基于他们的净资产和收入证明。

所需要的单据

您需要一份最新收入证明的认证副本以及一份评估通知。此外，您的NRIC，护照和准备购买房产选项的副本也是必需的。如果您是个体经营者，那么您需要提交一份净资产表和收入证明。

申请住房贷款时应考虑的事项

原则批准信

这是一份从银行获得的文件，包括贷款期限和您有资格获得的金额。

贷款与价值比率

这是根据市场价值和房产购买价格计算的。通常情况下，最多可以借到购房价格的75%。如果您已经有未偿还的住房贷款，那么您只会被允许较低的金额比例。

贷款期限和贷款期限的任何延长方式将取决于贷款的各种不同方面，最重要的是申请人的年龄。因为您需要偿还贷款，所以银行对延长贷款超过一定的年龄很关注